Освоение в Беларуси высотного строительства, безусловно, ознаменует переход на совершенно новый, более высокий научнотехнический уровень применения отечественных строительных конструкций, материалов и технологий. На сегодняшний день строительный комплекс располагает определенным научнотехническим потенциалом, апробированными на практике научными разработками, а также опытом проектирования и возведения многоэтажных, приближающихся по своим характеристикам к высотным, уникальных объектов – Национальной библиотеки Беларуси, храмов (по ул. Калиновского) в Минске и Калининграде со сложнейшими архитектурными формами. Наряду с другими организациями Институт БелНИИС принимал самое непосредственное участие в научном сопровождении строительства этих объектов, разработанные нами опалубочные технологии использовались также при возведении 22 и 24этажных зданий в Москве.

Объективно мы уже подошли к освоению нового этапа градостроительной деятельности. Однако громадный комплекс проблем, присущий высотному строительству, – архитектурных, инженерных, связанных с эксплуатацией и обслуживанием современных высоток, ставит перед научными и инженернотехническими работниками, проектировщиками, строителями, подразделениями по борьбе с чрезвычайными ситуациями весьма ответственные задачи, которые необходимо решить.

В настоящее время Республика Беларусь не располагает руководящими документами в области проектирования, экспертизы проектной документации, производства и контроля качества работ, эксплуатации и обеспечения комплексной безопасности высотных зданий. Следует отметить, что такой базы в полной мере не имеют и соседние страны СНГ – Российская Федерация и Украина. Несмотря на это, они активно включились в процесс высотного строительства, привлекая иностранных специалистов для проектирования.

На сегодняшний день в Москве действуют МГСН (Московские городские строительные нормы) 4.19–05 “Многофункциональные высотные здания и комплексы”, носящие временный статус на период накопления опыта строительства, в СанктПетербурге – ТСН (Территориальные строительные нормы) 31–332–2006 “Жилые и общественные высотные здания”, разработанные с учетом московских норм и широкого использования зарубежного опыта. Строительство высотных зданий в Киеве в условиях отсутствия собственной нормативнотехнической базы по решению Госстроя Украины ведется как экспериментальное с помощью коллег из Российской Федерации и дальнего зарубежья.

По всей видимости, и нам не стоит стремиться сначала к наработке собственной всеобъемлющей нормативной базы. Ведь аргументированно сформулировать нормативные требования могут те, кто спроектировал не одно и не два таких здания. Целесообразнее, по примеру киевских коллег, пойти путем создания экспериментальных проектов с разработкой для них технических заданий, осуществляя при этом научное сопровождение проектирования и строительства с обязательным мониторингом как в ходе возведения сооружения, так и его эксплуатации. При этом считаем необходимым привлечение к процессу зарубежных консультантов и специалистов, с помощью которых можно будет не только обогатить творческий багаж отечественных проектировщиков, но и, главное, застраховаться от ошибок, на которые мы не имеем права. И таким образом нарабатывать научнопрактический багаж, который ляжет в основу нормативной базы по проектированию высотных зданий.

Их высота, кстати, тоже вопрос принципиальный, особенно по отношению к первым объектам. Стремиться к рекордам совершенно ни к чему, надо двигаться постепенно. Тем более, что начиная проект, важно не только обеспечить его соответствие современным техническим, эстетическим и эксплуатационным требованиям, но и в полной мере осознать его финансовую составляющую, соизмеряя с реальными возможностями инвестора.

Известно, что в целом удельная стоимость общей площади высотных зданий значительно превосходит этот показатель для зданий массового строительства. К примеру, стоимость 1 м2 жилья в киевских 30–40этажных домах составляет в среднем 2500 долларов США, тогда как в зданиях массового строительства –1400–1600 долларов. В то же время удельная стоимость общей площади высотного здания Петронас Тауэрс в г. КуалаЛумпур (Малайзия) составила 3725 долларов США.