Коммерческая ипотека до сих пор является экзотическим продуктом на офисном рынке Кредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог - так называемая коммерческая ипотека - новое веяние на рынке банковских услуг. Классической коммерческой ипотеки, широко практикуемой за рубежом, у нас сегодня нет, так как нет соответствующих законов. В условиях отсутствия необходимого законодательства некоторые структуры все же пытаются выдавать в Москве кредиты на приобретение бизнес-недвижимости, используя весьма замысловатые схемы.

О чем речь?

Существует несколько типов сделок под залог недвижимости, когда банк может выдать кредит. Но не всякую такую сделку можно назвать ипотечной. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group уточняет: <Под ипотекой можно понимать получение кредитных ресурсов, финансирование под залог недвижимого имущества. Такие сделки совершаются постоянно, и на банковском рынке недвижимость является одним из основных объектов залога. Недвижимость очень часто выступает обеспечением для большого числа кредитов на оборотные средства. Но, скорее всего, такие кредиты нельзя считать ипотечными. Под классической ипотекой принято подразумевать сделки, когда недвижимость выступает объектом залога при ее купле-продаже.